MoneyDJ新聞 2025-12-19 05:26:15 陳怡潔 發佈

中央銀行昨(18)日舉行理監事會議，會後宣布維持利率不變，房市部分，則未針對第七波選擇性信用管制做鬆綁，僅表示明(2026)年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，但須按月向央行回報。央行總裁楊金龍(附圖)表示，房市的基調「還是緊的」，只是會給予銀行彈性；關於房價，他表示，理事都認為房價沒有多少下跌，現在還沒有達到軟著陸的條件，並比喻房市像大象要轉身、要慢慢轉，也直言對於第七波選擇性信用管制的效果，仍沒有很滿意，否則就會放寬管制了。

央行於2024年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理未來一年(2024年第4季至2025年第4季)之不動產貸款總量目標，並於2024年9月推出第七波選擇性信用管制措施。而在本次理監事會，央行並未升級、也未鬆綁第七波信用管制，僅宣布2026年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，惟須按月向央行報送相關資料，並強調央行將持續辦理專案金檢，以利央行掌握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實央行選擇性信用管制措施。

媒體詢問央行對選擇性信用管制的成效是否滿意？楊金龍直言「很滿意的話就會放寬，但現在很顯然是沒有」；至於銀行自主管理房貸總量的方式和先前有什麼差別？他則表示，先前是會請銀行每季向央行提出其目標，央行會檢視是否有達成，未來則會給予銀行彈性，回歸由銀行內部管控，即銀行不需要再向央行提出每季的目標，但仍需每個月向央行回報數據，而需回報的數據內容和先前是一樣的；這個措施並不是甩鍋給銀行，央行會每個月檢視數據、也會繼續進行金檢，確保政策有落實。

楊金龍並表示，房市的基調「還是緊的」，第七波信用管制沒有鬆綁，只是銀行自主管理是有條件鬆綁、給予銀行彈性；至於房價，央行理事們都認為房價沒有多少下跌，現在還沒有達到軟著陸的條件。

關於未來在什麼樣的條件下才會放鬆房市管制？楊金龍表示，要滾動式檢討，無法說是什麼樣的條件下，就一定會鬆綁；他也形容房市就像要讓大象轉身，現在大象已經轉到一定的幅度了，但大象轉身需要慢慢地轉，央行目標是希望房市軟著陸、不影響金融穩定，只是目前尚未達成這樣的條件，所以理事們認為房市管制還是要持續下去。

關於新青安房貸政策，楊金龍則坦言，處理新青安的代價「我承認有算高」；而目前的新青安將在2026年6月到期，關於政府是否會繼續推出新青安2.0？央行又會如何回應？楊金龍表示，相信行政院對這個政策的檢討會更審慎，央行屆時也會視結果進行因應。